¿Te compensa más alquilar o comprar vivienda?
Compara el coste real de cada opción a lo largo de los años, teniendo en cuenta el patrimonio que acumulas al comprar y la revalorización esperada de la vivienda.
100% privado — se calcula en tu navegador.
Cómo interpretar tus resultados
Al comprar, no todo lo que pagas es "coste" — parte se convierte en patrimonio (el valor de tu vivienda menos lo que aún debes de hipoteca). Por eso comparamos el coste neto: todo lo pagado menos ese patrimonio acumulado. Alquilar no genera patrimonio, así que su coste neto es simplemente todo el alquiler pagado.
El año de equilibrio es el punto en el que comprar empieza a salir más a cuenta que alquilar. Si piensas quedarte menos años que ese punto de equilibrio, alquilar suele ser la opción más barata; si te vas a quedar más tiempo, comprar normalmente compensa.
Dudas sobre alquilar o comprar
¿Cómo se calcula si sale mejor alquilar o comprar?
Comparamos el coste neto de cada opción año a año: en comprar, todo lo que pagas (entrada, gastos, cuotas) menos el patrimonio que acumulas (valor de la vivienda menos hipoteca pendiente); en alquilar, la suma del alquiler pagado, que no genera ningún patrimonio.
¿Qué es el año de equilibrio (breakeven)?
Es el primer año en el que el coste neto de comprar (descontando ya el patrimonio acumulado) se vuelve menor que el coste acumulado de alquilar. Antes de ese año, alquilar suele salir más barato; después, comprar.
¿Comprar siempre es mejor a largo plazo?
No necesariamente — depende de cuánto tiempo vayas a quedarte, de los gastos de compraventa (que son altos), de la revalorización real de la zona y de la tasa de tu hipoteca. Esta calculadora te da una estimación con tus propios números, no una regla general.