Calcula la cuota de tu hipoteca y su rentabilidad si vas a alquilar
Precio de la vivienda, entrada, tasa y plazo — te mostramos la cuota, el costo total, la rentabilidad bruta y el flujo de caja mensual estimado si compras para poner en alquiler.
100% privado — se calcula en tu navegador.
Cómo interpretar tus resultados
La cuota mensual incluye el pago del préstamo (capital + intereses) más el seguro que suelen exigir los bancos. El costo total es todo lo que pagarás a lo largo de la hipoteca: entrada, gastos, intereses y seguros — normalmente muy por encima del precio de la vivienda, sobre todo a plazos largos.
La rentabilidad bruta es una referencia rápida (alquiler anual / precio de compra) que no descuenta gastos ni la propia hipoteca. El flujo de caja sí es realista: es lo que te sobra (o falta) cada mes si alquilas la vivienda al precio esperado, después de pagar la cuota y el seguro.
Dudas sobre hipotecas
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Igual que un préstamo normal (sistema francés de amortización), sobre el capital que queda tras restar tu entrada al precio de la vivienda. A esa cuota se le suele sumar el seguro obligatorio del banco.
¿Qué es la rentabilidad bruta de una hipoteca para alquilar?
Es el alquiler anual esperado dividido entre el precio de la vivienda, en porcentaje. Es una primera referencia rápida, pero no descuenta gastos ni la propia hipoteca — para eso usa el flujo de caja.
¿Qué es el flujo de caja estimado?
Es lo que te queda cada mes después de pagar la cuota de la hipoteca y el seguro, si alquilas la vivienda al precio esperado. Si es positivo, el alquiler cubre el préstamo y te sobra; si es negativo, tendrías que poner dinero de tu bolsillo cada mes.
¿Cuánto debería ser mi entrada para una hipoteca?
En muchos países los bancos financian hasta un 80% del valor de tasación, por lo que se suele pedir al menos un 20% de entrada más los gastos de compra (notaría, impuestos, gestoría). Cuanto mayor sea tu entrada, menor será tu cuota y los intereses totales.